Gayrimenkulde kazanç “şansa” değil; doğru veri, doğru sözleşme ve doğru zamanlamaya bakar. Aşağıdaki rehber; arsa, konut ve ticari yatırımlarda en sık yapılan hataları filtreleyip, doğru karar için sana net bir çerçeve verir.
Herkesin hedefi aynı değil. İlk iş, ne aradığını netleştirmek: hızlı nakit mi, uzun vade değerlenme mi, düzenli kira mı?
Kira getirisi + satılabilirlik üzerinden yürür. Doğru fiyat ve doğru daire tipi, piyasada her zaman alıcı bulur.
Büyük kazanç potansiyeli var ama hata payı da büyük. İmar, yol, hissedarlık ve plan notları kritik.
Doğru lokasyon ve doğru işletme uyumu ile güçlü gelir üretir. Kira çarpanı ve boş kalma riski doğru hesaplanmalı.
Bu listeyi her ilan için uygula. “Evet” diyemediğin maddelerde acele etme.
Arsada en büyük hata “güzel duruyor” diye almak. Veriye bakmadan alınan arsa, bazen yıllarca kitler.
İmar tipi, emsal (KAKS), çekme mesafeleri, yükseklik (Hmax) ve plan notları netleşmeden karar verme.
Yola terk, ifraz–tevhid, köşe parsel avantajı, cephe ve kullanım verimliliği toplam değeri değiştirir.
Oran, teslim, ceza şartı ve kalite standardı net değilse “kat karşılığı” kârdan çok stres üretir.
Kısa ve net cevaplar. Uzatıp “pazarlama” yapmıyoruz; gerçek neyse o.
Eğer mülk iyi olabilir ama pazarlık payı belirsizdir. Emsal satışları bilmeden ve hedef fiyat koymadan girme.
Hisseli tapu karmaşası, net imar bilgisinin olmaması ve plan notlarının belirsizliği. “Sonra hallederiz” genelde halledilmez.
Doğru fiyattan giriş + satılabilir tip. 1+1/2+1 gibi geniş alıcı kitlesi olan daireler genelde daha hızlı döner.
Yaya/araç trafiği, kira çarpanı, iş kolu uyumu, boş kalma riski ve sözleşme maddeleri. “İyi dükkan” sadece vitrin değil, matematik.